Stankoverlast van de viswinkel

 

Stel je woont al jaren rustig in een kleine flat op de derde verdieping. De begane grond is een winkelruimte. Daarin komt opeens een viswinkel. Dat lijkt leuk totdat je elke dag in de vislucht zit. Ook deskundige stellen vast dat er sprake is van overlast. Kun je naast de viswinkel ook de verhuurder aanspreken op een gebrek? Aangezien je niet het genot wordt verschaft wat je bij het aangaan van de huurovereenkomst mag verwachten. De rechter in Kort Geding heeft zich over de vraag uitgesproken. 

 

Artikel 204 van boek 7 gaat over de gebreken van een gehuurde zaak. In lid 3 van dat artikel staat simpel gezegd dat feitelijke stoornis door derden geen gebreken zijn. Zo vormt verkeers- en stankoverlast geen gebrek maar een feitelijke stoornis op. In die gevallen is het aan de huurder om op grond van de onrechtmatige daad of hinder tot actie over te gaan. De verhuurder blijft in deze zaak met een luchtje buiten schot. Klik op het logo van de rechtspraak om de uitspraak te lezen en op de foto voor tips in het geval van problemen met je buren.