Aansprakelijkheid verkoopmakelaar, meetfout?

 

Bij de verkoop van een woning moet een makelaar zorgvuldig volgens de NVM-meetinstructie de oppervlakte van een woning bepalen. De waarde van een woning wordt namelijk mede bepaalt door de oppervlakte van de woning. Als koper moet je kunnen vertrouwen op de mededelingen van een verkoper en diens makelaar, aldus de Hoge Raad. De makelaar heeft een zorgplicht jegens de koper, terwijl hij van de verkoper een opdracht heeft. In een procedure waarbij er volgens de folder 150 m2 werd verkocht, maar in werkelijkheid maar slechts 124 m2 werd geleverd, verwoordt de rechter dit als:

'Het verweer dat [eisers] eigen schuld heeft, wordt gepasseerd. [eisers] mocht zonder meer afgaan op de op Funda en de verkoopbrochure vermelde woonoppervlakte en behoefde daar naar zelf geen onderzoek te doen.'

Het is wel verstandig (schriftelijk) kenbaar te maken aan de makelaar hoeveel vierkante meters u minimaal zoekt. In de voormelde procedure werd de schade geschat op maar liefst € 20.000,-. Het kan dus lonen om uw nieuwe woning eens volgens de NVM meet instructie na te meten als u denkt dat uw woning kleiner is dan wat er in de verkoopbrochure stond. Klikt u op het NVM logo voor de officiële NVM meetinstructie en op het logo van de Rechtspraak om meer te lezen over de uitspraak van de rechter tegen de makelaar.

Over de wijze van schadeberekening heeft de Hoge Raad ook een uitspraak gedaan . Recent heeft de rechter uit Amsterdam en Hof Den Haag een vergelijkbare zaak een uitspraak gedaan. Overigens handelt een makelaar niet altijd onzorgvuldig, zoals blijkt uit een geschil over een aankooptaxatie-zaak voor een rechter in Utrecht. Bij een kleine afwijking van het aantal m2 zal de schade worden geschat, volgens de rechter uit Den Haag

Wilt u juridische hulp tegen de makelaar? Neem dan vrijblijvend contact op met JuristBrabant. 

JuristBrabant.nl

Mariastraat 33

5038 SK Tilburg

KvK: 63959399

Bel of Whatsapp

Nummer: 06-39330891

(direct contact)

Of: 013-3699013 (Privacy)

Aangesloten bij:

JvA, KNB, NJV, VBR &